Beaux volumes, énorme potentiel AGDE, proche théâtre à 2 minutes à pied des bords d'Hérault, maison vigneronne de 120 m² environ composée au RDC d'un grand garage de 60 m² environ, le 1er étage dessert une cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis à vis , un salon lumineux avec balcon et une chambre . Au deuxième étage 2 chambres dont une avec placard et balcon, une salle de bain et un wc indépendant. Au 3ème étage une grande chambre mansardée avec salle de bain et wc, grenier avec possibilité de tropézienne. L'ensemble est en bon état, quelques rafraichissements à prévoir DPE : E Idéal pour une grande famille, investissement locatif avec la possibilité de créer plusieurs logements Les plages du Grau d'Agde se trouvent à 10 minutes en vélos par piste cyclable, plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Agde à proximité. L'aéroport Beziers-Vias est accessible à 10 km. On trouve le cinéma Travelling tout comme de nombreux restaurants et un bureau de poste dans les environs. Enfin, 5 marchés animent les environs. Cette maison est à vendre pour la somme de 207 000 €. Retrouvez les informations ERP de la commune de ce bien sur : https://www.france-erp.com/etat-des-risques-et-pollutions-par-ville Contactez votre agence AGN Immobilier Agde au 0467211645 ou agn@agde-immobilier.net Large volumes, enormous potential in AGDE, close to the theater, a 2-minute walk from the banks of the Hérault River. This approximately 120 sqm winegrower's house consists, on the ground floor, of a large garage of around 60 sqm. The first floor features an open-plan equipped kitchen leading to a private terrace, a bright living room with a balcony, and a bedroom. On the second floor, there are 2 bedrooms, one with a wardrobe and balcony, a bathroom, and a separate toilet. The third floor boasts a spacious attic bedroom with a bathroom and toilet, plus an attic with the possibility of creating a rooftop terrace. The property is in good condition, with some minor renovations needed. Energy Performance: E. Ideal for a large family or as a rental investment with the possibility of creating multiple units. The beaches of Grau d'Agde are 10 minutes away by bike path, and several schools (preschool, elementary, primary, and middle school) are within a 10-minute walk. Public transportation is convenient with the nearby Agde train station, and Beziers-Vias Airport is 10 km away. The area offers amenities such as the Travelling cinema, numerous restaurants, and a post office. Additionally, there are five markets in the vicinity. This house is for sale for the amount of €207,000. For information on the ERP (Risks and Pollution Statement) of the municipality of this property, visit: [link to France ERP]. Contact your AGN Immobilier Agde agency at 0467211645 or agn@agde-immobilier.net.
